Det var i rapporten «Finansielt utsyn» i juni at Finanstilsynet kunngjorde at høye næringseiendomspriser utgjør en betydelig sårbarhet for finansiell stabilitet i Norge. I en pressemelding i forbindelse med rapporten, skriver Finanstilsynet at endringer i forbruksmønstre og andre langtidseffekter av pandemien kan gi redusert etterspørsel og verdifall i ulike deler av markedet. Norske finansforetak har stor eksponering mot næringseiendom.
"Prisene på næringseiendom har økt mye over mange år. Norske banker har historisk tapt vesentlig mer på utlån til norske ikke-finansielle foretak enn på utlån til husholdninger. En analyse gjort av Finanstilsynet basert på regnskapsdata for norske foretak, tyder på at en økende andel av utestående gjeld er i foretak med svak betjeningsevne. Antall konkurser avtok i 2020, men vil kunne øke etter hvert som myndighetenes støttetiltak avvikles, skriver Finanstilsynet.
MYE LEDIG I STAVANGEROMRÅDET
Stavangerområdet er ett av stedene der det er mye ledig kontoreiendom. Ifølge leder for næringseiendom i Eiendomsmegler 1 i dette markedet, Jan Inge Røyland, har situasjonen med ubalanse vart siden rundt 2015.
Det er en klar ubalanse for kontoreiendom som vi har lært oss å leve med.
Jan Røyland, Eiendomsmegler 1.
- Vi har en ganske stabil situasjon med ubalanse for kontoreiendom. På andre områder som kombinasjonseiendom til bruk for eksempel til lager eller verksted, er det mye bedre balanse. Det samme gjelder «retail», eller handel, sier Røyland til Finansfokus.
- Det er en klar ubalanse for kontoreiendom som vi har lært oss å leve med. Det er ikke så mye byggeaktivitet på området. Men det vil nok ta tid før balansen er tilbake.
