HRR, Hotell, Restaurant & Reiseliv
20.11.2020
Det er naturligvis stor usikkerhet i hotellmarkedet for tiden, både operasjonelt og finansielt. Foreløpig er det ikke så mange hoteller til salgs, men mye tyder på at det blir tvunget frem flere salg i løpet av vinteren og våren.
- Hans Kristiansen (Tekst) - Endel hotelleiere har ennå ikke tatt inn over seg at de sannsynligvis må selge, de venter heller for å se hva som skjer. Noen er sikkert igang med prosessen, men avventer inntil videre, spørsmålet er hvor lenge de kan vente, sier
Erik Lee Myklebust, CBREs hotellspesialist i Norden.
Hvilken type oppdrag har dere mest av for tiden?
- Det er salg, operatørsøk og bistand i forbindelse med verdivurdering for kjøpere av hotelleiendommer. Mange hotelleiere er også usikre på hva verdien av eiendommen er. Bankene har vært tilbakeholdne med å kreve nye verdivurderinger, mye fordi det er vanskelig å verdivurdere næringseiendom i dagens marked. Dette gjelder all type eiendom der leien avgjøres helt eller delvis av omsetningen, for eksempel også butikker, restauranter, etc. Vi har vært inne i et slags vakum når det gjelder verdivurdering for finansiering, så oppdragene har vært mer i forbindelse med rapportering eller oppkjøp.
Hvordan er markedet for kjøp og salg av hoteller nå?
- Det er mye usikkerhet i markedet, både operasjonelt og finansielt. Det er ikke så mange selgere ennå, men vi forventer at det endrer seg, altså at det blir tvunget frem flere salg i løpet av vinteren og våren. Det er endel interesserte kjøpere, og vi får stadig henvendelser fra aktører som forventer at hoteller sliter og at det derfor er muligheter til å gjøre «gode kjøp». Foreløpig er det stort sprik mellom selgeres og kjøperes forventning til pris. Transaksjonsvolumet i hele Europa har vært lavt siden mars, innen hotell og hotell-lignende eiendom. Men det har skjedd store, spennende transaksjoner, for eksempel innen camping.
Endel hotelleiere har ennå ikke tatt inn over
Gå til medietErik Lee Myklebust, CBREs hotellspesialist i Norden.
Hvilken type oppdrag har dere mest av for tiden?
- Det er salg, operatørsøk og bistand i forbindelse med verdivurdering for kjøpere av hotelleiendommer. Mange hotelleiere er også usikre på hva verdien av eiendommen er. Bankene har vært tilbakeholdne med å kreve nye verdivurderinger, mye fordi det er vanskelig å verdivurdere næringseiendom i dagens marked. Dette gjelder all type eiendom der leien avgjøres helt eller delvis av omsetningen, for eksempel også butikker, restauranter, etc. Vi har vært inne i et slags vakum når det gjelder verdivurdering for finansiering, så oppdragene har vært mer i forbindelse med rapportering eller oppkjøp.
Hvordan er markedet for kjøp og salg av hoteller nå?
- Det er mye usikkerhet i markedet, både operasjonelt og finansielt. Det er ikke så mange selgere ennå, men vi forventer at det endrer seg, altså at det blir tvunget frem flere salg i løpet av vinteren og våren. Det er endel interesserte kjøpere, og vi får stadig henvendelser fra aktører som forventer at hoteller sliter og at det derfor er muligheter til å gjøre «gode kjøp». Foreløpig er det stort sprik mellom selgeres og kjøperes forventning til pris. Transaksjonsvolumet i hele Europa har vært lavt siden mars, innen hotell og hotell-lignende eiendom. Men det har skjedd store, spennende transaksjoner, for eksempel innen camping.
Endel hotelleiere har ennå ikke tatt inn over
