Fra 1. januar 2022 gjelder de nye boligsalgsreglene. Alle boliger som selges etter nyttår vil selges etter disse reglene. Det har vært mye snakk om hva som endres i reglene - for eksempel at man ikke lenger kan selge en bolig "som den er".
Men det viktigste er å vite hva som faktisk gjelder når du skal selge en bolig. Her tar vi en gjennomgang både for kjøpere og selgere av boliger. Reglene finnes i avhendingsloven. Og selv om man omtaler endringene som "ny avhendingslov" er ikke loven ny. Men det er endring i noen sentrale paragrafer.
NB: De nye reglene gjelder for salg av brukte boliger. Salg av nybygde boliger går fortsatt etter bustadoppføringsloven.
Spørsmål om de nye reglene? Huseierne arrangerer webinar om de nye reglene torsdag 9. desember klokken 18.00. Du kan sende inn spørsmål nå! Se nederst på siden!
Større ansvar for både selgere og kjøpere
Det som endres i regelverket er reglene rundt ansvaret selgere og kjøpere har når boligen skal selges. En av hovedutfordringene med dagens regler er at det har vært for mange misfornøyde kjøpere.
-Dagens regelverk utrygghet både for kjøpere - som ikke får beskrevet boligen godt nok, og for selgere som sitter med ansvar uten skyld i fem år etter et boligsalg, forteller advokat Anders Leisner i Huseierne.
Derfor er reglene endret for å få bedre dokumentasjon av boligene, samt få kjøpere til å sette seg bedre inn i dokumentasjonen som gis.
Hovedregel: Boligen skal være i tråd med dokumentasjonen
Utgangspunktet i reglene nå er at boliger som selges skal være i tråd med dokumentasjonen som gis. I loven er det slått fast som at boligen skal være i tråd med "avtalen". En avtale om boligsalg vil bestå av selgerens dokumentasjon og kjøperens aksept av dette - altså budet som gis i en budrunde.
For en selger er det derfor nå viktigere enn noen sinne at en bolig dokumenteres så godt som mulig. Men de