Fagpressenytt

- Det mange utleiere lurer på, er hvordan de kan si opp leieboeren på riktig måte. Det kan være mange grunner til at man som utleier ønsker å avslutte leieforholdet. Innimellom er det slik at utleiers grunn ikke holder i forhold til lovens krav. Ofte må vi da forklare at leieboer etter loven har et oppsigelsesvern som skal ivareta forutsigbarhet i leieforholdet, og som gjør at man ikke alltid kan si opp leieboer akkurat når man vil, forklarer advokat Morten Fæste i Huseierne.

Saklig grunn

Husleieloven, som regulerer leieforhold og som man ikke kan avtale seg bort fra, sier at man som utleier må ha en god grunn dersom man ønsker å si opp leieboer.

- Loven lister opp noen eksempler på saklig grunn til oppsigelse: Blant annet nevnes riving eller ombygging, eller at eier eller noen i husstanden skal bruke husrommet selv. Det vi ser av disse eksemplene, er at oppsigelsesgrunnene må være nokså tungtveiende, - det vil altså ikke holde at utleier for eksempel heller vil leie ut til en bekjent som plutselig flytter til byen, sier Fæste.

Han påpeker også at det står rivning og ombygging, ikke oppussing - det er altså snakk om store, inngripende tiltak som åpenbart gjør det vanskelig for noen å bo der.

I tillegg åpner loven for at man kan si opp leieboer av annen saklig grunn. Hva som er saklig vil bli en vurdering i hvert